世田谷区で建築家と家を建てるなら？土地探しから始める注文住宅の進め方
「世田谷区で土地を購入して、建築家とこだわりの注文住宅を建てたい」
成城、深沢、等々力、上野毛、瀬田など、世田谷区には魅力的な住宅地が数多くあります。
しかし、土地から注文住宅を建てる場合、どのような順番で家づくりを進めればいいのでしょうか。
一般的には、まず不動産会社で土地を探し、購入してから住宅会社や建築家を探すという流れが多いと思います。
ただ、住宅業界に27年間携わってきた私からすると、建築家とこだわりの家を建てるのであれば、土地探しの段階から建築的な視点を取り入れることが重要だと考えています。
今回は、世田谷区で建築家と注文住宅を建てる場合の、理想的な進め方についてお話しします。
土地の条件が良くても、理想の住宅が建つとは限らない
不動産会社で土地を探す場合、駅からの距離、土地面積、道路付け、価格などが主な判断材料になります。
もちろん、どれも重要な条件です。
しかし、注文住宅を建てるという視点では、それだけでは不十分です。
例えば、同じ40坪の土地でも、建ぺい率や容積率、高さ制限、道路条件などによって、建築できる住宅は変わります。
また、世田谷区ではエリアによって地区計画や風致地区などの制限が関係する場合もあります。
そのため、土地の面積だけを見て「このくらいの家が建つだろう」と判断するのは危険です。
その土地に、自分たちが希望する住宅を実現できるのか。
ここまで確認してから購入を判断することが大切です。
建築家が見る土地の価値は、不動産会社とは少し違う
例えば、南向きの整形地。
一般的には条件の良い土地として評価されます。
もちろん魅力的ですが、建築家の視点では必ずしもそれだけが正解ではありません。
北側道路の土地でも、光の取り入れ方を工夫すれば明るい住宅をつくれることがあります。
変形地でも、敷地の形状を生かして魅力的な空間が生まれる可能性があります。
隣家に囲まれた土地でも、中庭や高窓を取り入れることで、プライバシーと開放感を両立できる場合があります。
つまり、不動産として条件の良い土地と、建築として魅力的な住宅をつくれる土地は、必ずしも同じではないのです。
だからこそ、土地選びの段階から建築家の意見を聞くことには大きな意味があると思っています。
世田谷区では高低差や擁壁にも注意が必要
世田谷区には、高低差のある土地も少なくありません。
こうした土地は、眺望やプライバシーの確保という点で魅力になる場合があります。
一方で、擁壁や造成、地盤、工事車両の進入条件などによって、建築費が大きく変わることもあります。
例えば、周辺の土地より価格が安い物件でも、建築するために多額の造成費用が必要であれば、結果的に割高になる可能性があります。
特に地下室やビルトインガレージを希望する場合は、土地の高低差や道路との関係が設計と工事費に大きく影響します。
土地の購入価格だけでなく、その土地に希望する住宅を完成させるまでの総額で判断すること。
ここが非常に重要です。
土地を購入する前に、建築家に何を確認してもらう？
気になる土地が見つかったら、購入前に建築家などの専門家に相談することをおすすめします。
確認したいのは、例えば次のようなことです。
希望する延床面積や間取りが実現できるか
採光やプライバシーを確保できるか
駐車場やビルトインガレージが成立するか
庭や外構をどのように計画できるか
法規制や敷地条件による制約はないか
建築費が大きく増える要因はないか
もちろん、土地購入前の段階ですべてを確定させることはできません。
それでも、希望する住宅の実現可能性をある程度確認しておくだけで、土地購入後のリスクを減らすことができます。
建築家だけでなく、工務店の意見も重要
私は、土地探しの段階でも、必要に応じて工務店の意見を取り入れるべきだと考えています。
建築家が魅力的なプランを考えても、実際に施工するための費用が予算を大幅に超えてしまっては意味がありません。
特に高低差のある土地や、地下室、特殊な構造を検討する場合は、施工の難易度や概算工事費を早い段階で把握することが重要です。
建築家は設計の可能性を考える。
工務店は施工方法とコストを考える。
この両方の視点を持ちながら土地を判断することが、予算オーバーを防ぐことにもつながります。
世田谷区で建築家と家を建てる理想的な順番
私がおすすめする進め方は、次のような流れです。
① 希望と総予算を整理する
どんな暮らしをしたいのか、どのくらいの広さが必要なのか、土地と建物を合わせていくら使えるのかを整理します。
② 希望に合う建築家を選ぶ
好みのデザインだけでなく、設計への考え方や予算感覚、施主との相性も確認します。
③ 建築的な視点を取り入れながら土地を探す
候補地について、法規制や敷地条件、希望する住宅の実現可能性を確認します。
④ 建築費を確認して土地購入を判断する
必要に応じて工務店の協力も得ながら、土地と建物の総予算を検討します。
⑤ 設計と見積を並行して進める
土地購入後も、設計の進捗に合わせて工事費を確認し、予算をコントロールします。
土地探しを始める前に、必ず建築家との正式な設計契約が必要というわけではありません。
大切なのは、土地の購入を決断する前に、建築の専門家による検討を行うことです。
株式会社リバースの注文住宅づくり
株式会社リバースでは、世田谷区をはじめとした首都圏で、建築家と工務店による注文住宅のプロデュースを行っています。
土地を購入してからではなく、土地探しの段階からご相談いただくことも可能です。
最初に施主の希望や総予算を整理し、その住宅に適した建築家と工務店を選定します。
そして土地の条件を確認しながら、設計と予算を一体で考えていきます。
私たちが大切にしているのは、
建築家の設計力 × 工務店の施工力 × 予算管理。
この3つを組み合わせることです。
世田谷区で建築家とこだわりの注文住宅を建てるのであれば、土地を購入してから家づくりを考えるのではなく、建てたい住宅をイメージしながら土地を選ぶ。
「良い土地を買うこと」が目的ではなく、「良い住宅を完成させること」が目的。
その視点を忘れずに土地探しを進めていただきたいと思います。
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