建築家と建てる注文住宅は株式会社リバース | フルサポート

注文住宅のトラブルというと、「施工ミス」や「手抜き工事」をイメージする方が多いかもしれません。しかし、現場に長く関わっている立場から言うと、実際に多いのはもっと地味なものです。それは、図面・仕様書・見積の“ズレ”です。このズレが原因で、「言った・言わない」「入っている・入っていない」といったトラブルに発展します。そして厄介なのは、誰か一人が悪いわけではないケースがほとんどだということです。今回は、注文住宅でよくある契約トラブルの実態と、それを防ぐために本当に重要なポイントを整理しておきます。すべて表示よくある契約トラブルの正体まず、現場で頻発するのが次のようなケースです。図面には記載があるのに、見積に入っていない見積には入っているのに、図面に反映されていない仕様書には書いてあるが、図面にも見積にも出ていない一見すると単純なミスですが、これがそのまま工事に入ると大きな問題になります。では、この3つに相違があった場合、何が優先されるのか。一般的には、契約上の優先順位は次の通りです。仕様書図面見積書つまり、見積に入っていなくても、図面や仕様書に記載があれば施工義務が発生するということです。一番多いトラブルパターン特に多いのが、図面・仕様書にはあるのに、見積に入っていないケースこれは「見積落とし」と判断されます。この場合、施工会社は見積に入れていなくても、図面通りに施工する義務があります。逆に、見積にはあるが、図面・仕様書にないこの場合は施工義務はなく、実施しないなら減額する必要があります。ただし現実はそんなに単純ではありません。打合せで「やる前提」で話していた内容が図面や仕様書に反映されていないケースもあるからです。このとき問われるのは、会社や設計者の“モラル”と対応力です。なぜこういうトラブルが起きるのか原因はシンプルです。変更が多すぎることによる情報のズレです。注文住宅は打合せ回数が多く、そのたびに内容が更新されます。その過程で、記載漏れ修正ミス反映忘れがどうしても発生します。正直に言うと、どれだけ気をつけていてもゼロにはできません。だからこそ重要なのは、トラブルを防ぐ仕組みと姿勢です。

家づくりの話になると、よくこう言われます。 「家は性能が大事」 間違ってはいません。 ただ、あえて今日は逆のことを言います。 注文住宅は、デザインがすべてです。 もちろんこれは極論です。 そして人によっては受け入れられない考えだと思います。 特に「性能重視」の方からすると、 「何言ってるの？」 となるかもしれません。 それでも、現場を見てきた立場として、 あえて断言します。 デザインにこだわるということの本質まず最初に整理しておきたいのは、 「デザインにこだわる＝オシャレにする」 ではないということ。 もっと本質的な話です。

家づくりを考え始めたとき、 多くの人が最初に検討するのは ハウスメーカー 工務店 このどちらかです。 一方で、 「建築家（設計事務所）」という選択肢は 最初から存在していない というケースがほとんどです。 これは偶然ではありません。 そこには、はっきりとした理由があります。

家づくりで一番恐ろしいものは何か。 私は、「営業担当ガチャ」だと思っています。 担当者によって、家づくりの満足度が大きく変わってしまう。 これは業界にいると、本当にリアルに感じることです。 知識がほとんどない新人営業。 契約を急がせる営業。 都合の悪いことをあえて説明しない担当者。 こうした話は、決して珍しくありません。 そして怖いのは、施主側が担当を選べないことです。 会社の都合で配属された人が、そのままあなたの担当になる。 つまり、家づくりの質が「運」に左右されてしまう。 これが、いわゆる「営業ガチャ」です。 しかし実は、建築家（設計事務所）と建てる家づくりには、この構造そのものがほとんど存在しません。 今回は、なぜ建築家と建てると「営業ガチャ」が起きにくいのか、その理由をわかりやすくお伝えします。