引き渡し後に“想定外だった出費”ランキング ― 東京の家づくりでよくあるリアルな話 ―

2026/02/20 工務店

家づくりの予算を考えるとき、多くの人が見ているのは

建物本体価格
付帯工事
諸費用

ここまでは、だいたい想定しています。

でも実際に引き渡しが終わり、住み始めると…

「え、これ想定してなかった…」

という出費が、地味に積み上がります。

東京の家づくりで特に多い
“想定外だった出費ランキング” をまとめます。

株式会社リバース

お客様の理想を形にするための緻密な計画と施工を町田市で提供しています。リノベーション完了後も、長期にわたりお客様の快適な住生活をサポートする充実したアフターサービスを心がけています。

住所：

〇町田事務所

〒194-0005

東京都町田市南町田2丁目6-1 キメタハウジング第9ビル 203

※本店所在地：東京都町田市南町田5丁目14-2-1404

電話番号：

042-706-8446

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お問い合わせ

第1位：外構工事の追加費用
1. 第2位：地盤改良の増額
2. 第3位：エアコン・カーテン・照明
4位：登記・火災保険・細かい諸費用
5位：近隣対策・仮設関連
なぜ「想定外」が起きるのか？
想定外を減らすために必要なこと
まとめ

第1位：外構工事の追加費用

一番多いのがこれです。

駐車場土間
フェンス
門柱
ポスト
植栽
アプローチ

建物に予算をかけすぎて、
外構が「最低限」になるケースは非常に多い。

特に東京では、

隣地との境界処理
高低差対応
目隠し対策

が必須になるため、

「外構は後で」
が
「想像より高い…」
に変わります。

第2位：地盤改良の増額

地盤調査は契約後に行われることが多く、

改良不要と思っていた
軽微だと思っていた

のに、

50万〜150万円追加

は珍しくありません。

東京は埋立地・盛土・旧河川エリアなども多く、
エリアによって振れ幅が大きい。

ここを甘く見ると、
資金計画が一気に崩れます。

第3位：エアコン・カーテン・照明

本体工事に含まれていないケースが多い項目です。

エアコン 4〜6台
カーテン一式
施主支給照明の追加

これだけで、

80万〜150万円

いくことも普通にあります。

モデルハウスには全部付いていますが、
あなたの見積りには入っていないかもしれません。

4位：登記・火災保険・細かい諸費用

表題登記
保存登記
抵当権設定
火災保険
つなぎ融資費用

これらは見積りに入っていることもありますが、

想定より高い
保険を手厚くした

などで増えるケースが多い。

5位：近隣対策・仮設関連

東京特有です。

仮設足場延長
工事車両制限
ガードマン手配
近隣対応費

狭小地や前面道路が狭いと、
ここが想定より上がります。

なぜ「想定外」が起きるのか？

理由はシンプルです。

家づくりの予算を
「建物中心」で考えているから

でも実際は、

土地条件
周辺環境
工事条件
生活準備費

が全部絡みます。

東京の家づくりは特に、
周辺条件コストが重い。

想定外を減らすために必要なこと

ポイントは3つです。

① 建物以外の費用を最初から洗い出す
② 土地条件リスクを織り込む
③ 「余白予算」を持つ

予算をギリギリにすると、
こうした追加で一気に苦しくなります。

まとめ

引き渡し後の出費は、

特別な失敗
ではなく
よくある現実

です。

怖いのは、
知らないまま資金計画を組むこと。

東京の家づくりでは、

「建物価格」より
「総額設計」

が重要になります。

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