建築家に頼めばおしゃれな家になる？建築家選びで失敗する人の共通点 #東京都 #建築家 #おしゃれな家 #建築家選び #失敗
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2026/09/06
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2億円のマンションを買うなら、注文住宅という選択肢も考えていい#東京都#マンション#注文住宅#選択肢
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2026/09/02
フルオーダー住宅
東京の新築マンション価格が、本当に高くなりました。
特に都心部では、2億円、3億円を超えるマンションも、以前ほど珍しい存在ではありません。
もちろん、マンション価格の平均値は、その時期にどのエリアでどんな物件が販売されたかによって大きく変わります。
港区や千代田区などで超高額物件がまとまって販売されれば、平均価格も大きく押し上げられます。
ですから、
「東京のマンションは全部2億円する」
という話ではありません。
ただ、それでも最近の価格を見ていると、私は一つ思うことがあります。
2億円、2億5,000万円という予算を住まいに使うのであれば、マンションだけではなく、土地を買って注文住宅を建てる選択肢も一度考えてみていいのではないか。
ということです。
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2億円を超える住まいなら、選択肢はマンションだけではない
都心の新築マンションを検討する方の多くは、
「どのマンションを買うか」
という視点から住まい探しを始めます。
しかし、予算が2億円を超えてくると、少し話が変わってきます。
東京23区であっても、エリアや土地の大きさを選べば、
土地を取得して、自分のためだけの注文住宅を建てる
という選択肢が現実的になってきます。
もちろん、港区や千代田区の一等地で広い土地を購入して大きな家を建てるとなれば、2億円では難しいでしょう。
一方で、世田谷区、目黒区、大田区などまで視野を広げれば、土地の条件次第では十分検討できます。
大切なのは、
「マンションか戸建てか」
を最初から決めつけないことです。
マンションには、マンションならではのメリットがある
私は、マンションより注文住宅の方が優れている、と言いたいわけではありません。
マンションには大きなメリットがあります。
駅に近い。
セキュリティが充実している。
建物の管理を自分で行わなくていい。
高層階であれば眺望が得られる。
共用施設が充実している物件もある。
建物の維持管理を管理組合に任せられるという安心感もあります。
特に、仕事が忙しく家の管理に時間をかけたくない方や、都心の利便性を最優先する方には、マンションは非常に合理的な選択です。
一方で、注文住宅にはマンションでは得にくい価値があります。
注文住宅なら、住まいそのものを自分のためにつくれる
マンションは、どれだけ高額でも基本的には集合住宅です。
間取りや設備を変更できる物件もありますが、
窓の位置。
天井高。
建物の向き。
外観。
エントランス。
庭。
駐車場。
こうした部分は自分だけの意思で決めることはできません。
注文住宅なら、そのすべてを一から考えることができます。
自分たちの暮らしに合わせて間取りをつくる。
好きな素材を選ぶ。
家具に合わせて空間をつくる。
車を大切にする人なら、ガレージを家の中心にしてもいい。
庭を重視する人なら、リビングと庭を一体で設計してもいい。
料理が好きなら、キッチンから家全体を考えることもできます。
つまり、
既に用意された住まいを選ぶのではなく、自分たちの価値観から住まいをつくることができる。
これが注文住宅の大きな魅力です。
土地も自分の資産になる
もう一つ、マンションと戸建てでは資産の持ち方も違います。
マンションを購入した場合も土地の共有持分はありますが、一戸建ての場合は土地そのものを自分で所有します。
特に東京23区の住宅地では、建物が古くなった後も土地には価値が残ります。
もちろん、
「戸建てなら必ず資産価値が高い」
という単純な話ではありません。
土地の場所、形状、接道条件、周辺環境などによって価値は大きく変わります。
だからこそ、注文住宅の場合は建物だけではなく、
土地選びそのものが非常に重要
になります。
2億円の予算を「どこに使うのか」
ここで一度考えてみてほしいのが、
2億円、2億5,000万円という金額を、
何に対して支払うのか
ということです。
マンションの場合は、
土地。
建物。
共用部分。
エントランス。
共用施設。
デベロッパーの利益。
販売費用。
さまざまなものを含めた価格を支払います。
注文住宅の場合は、
土地。
設計。
建物。
設備。
家具。
外構。
こうしたものに、自分たちの考えで予算を振り分けることができます。
たとえば、
立地を少しだけ郊外にして、建物にしっかり予算を使う。
建物の大きさを必要以上に求めず、設計や素材にお金をかける。
庭や家具まで含めて、一つの空間として完成させる。
こうした選択も可能です。
つまり、
同じ2億円でも、何にお金を使うかは大きく違う
ということです。
注文住宅なら何でも得、という話ではない
ただし、ここで注意してほしいことがあります。
2億円あれば、東京23区のどこでも豪邸が建つわけではありません。
土地を買えば、
仲介手数料。
登記費用。
造成費。
地盤改良。
解体費。
設計料。
外構費。
家具やカーテン。
場合によっては擁壁工事や地下工事。
建物本体以外にも多くの費用がかかります。
土地を買ってから、
「思っていた家が建てられない」
「建物に使える予算がほとんど残らなかった」
となってしまっては意味がありません。
だからこそ、土地から注文住宅を考えるのであれば、
土地と建物を別々に考えないこと
が重要です。
土地を購入する前から、
この土地ならどの程度の建物が建てられるのか。
総額はいくらになるのか。
自分たちの希望が実現できるのか。
そこまで確認してから土地を決める必要があります。
2億円を超えるからこそ、住まいの選び方を広げてほしい
都心のマンションを買う。
もちろん、それは魅力的な選択です。
利便性を優先する人。
管理の手間を減らしたい人。
眺望や共用施設に価値を感じる人。
そういう方にはマンションが合っています。
一方で、
自分だけの空間をつくりたい。
庭が欲しい。
車や趣味のスペースをつくりたい。
素材や間取りにこだわりたい。
家そのものを自分たちらしくしたい。
そう考える方であれば、注文住宅も一度検討してみる価値があります。
2億円、2億5,000万円という大きな予算を住まいに使うのであれば、
「どのマンションを買うか」
だけで考える必要はありません。
「土地を買って、自分たちのためだけの家をつくる」
という選択肢もあります。
マンションか戸建てか。
どちらが正解ということではありません。
大切なのは、
自分たちが住まいに何を求めているのか。
そこから考えることです。
住まいの価格がここまで上がった今だからこそ、
マンションを買うことと、注文住宅をつくることを、
一度同じ土俵に並べて比較してみてもいい時代になってきたのではないでしょうか。
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