世田谷区で「建築家は高い」と思われる理由 実は、設計料が高いのではなく、「見え方」が違うだけです。
世田谷区で注文住宅を検討されている方から、
「建築家に頼むと高いですよね？」
という質問をいただくことがあります。
確かに、建築家に依頼すると「設計料」という項目が見積書に記載されます。
一方、大手ハウスメーカーの見積書には、「設計料」と書かれていないことがほとんどです。
だから、
「建築家は設計料がかかるから高い。」
そう思われがちです。
しかし実際は、設計料があるかないかではなく、『見え方』が違うだけなのです。
ハウスメーカーにも設計料は入っています
少し考えてみれば当たり前のことですが、
ハウスメーカーにも設計士がいます。
プランを描き、
図面を作成し、
確認申請を行い、
打ち合わせを重ねています。
では、その設計士の給与はどこから支払われているのでしょうか。
当然ながら、
建物価格の中に含まれています。
つまり、
ハウスメーカーにも設計料は存在しています。
ただ、それを「設計料」という項目で分けて表示していないだけなのです。
見えないのは設計料だけではありません
建物価格の中には、
設計料以外にも、
- 営業担当の人件費
- 広告宣伝費
- テレビCMやインターネット広告
- 住宅展示場の建設費や維持費
- 現場監督の人件費
- 本社機能の運営費
など、さまざまな費用が含まれています。
これらは会社を運営するために必要な経費であり、多くは販売管理費として建物価格に組み込まれています。
つまり、お客様は知らないうちに、それらの費用も含めた価格で家を購入しているのです。
建築家住宅は「設計」が見える
一方で、
建築家と工務店が別々に契約する家づくりでは、
設計料が独立しています。
だから、
見積書を見ると、
「設計料〇〇万円」
という項目が現れます。
この数字だけを見ると、
「こんなに設計料がかかるの？」
と驚く方もいらっしゃいます。
しかし、
実際には今まで見えていなかった設計費が、見える形になっただけなのです。
比較すべきなのは「設計料」ではなく「総額」
ここで大切なのは、
設計料だけを見て判断しないことです。
本来比較すべきなのは、
家づくり全体にいくらかかるのか。
という総額です。
例えば、
ハウスメーカーでは設計料が見えない代わりに、
販売管理費や会社の利益が建物価格に含まれています。
一方、
建築家と工務店では、
設計料は明確ですが、
それぞれの役割や費用の内訳が比較的分かりやすくなっています。
見積書の書き方が違うだけで、
単純に「設計料があるから高い」と判断するのは早計です。
世田谷区だからこそ「設計」に価値がある
世田谷区には、
- 狭小地
- 旗竿地
- 高低差のある土地
- 変形地
など、設計力が求められる土地が数多くあります。
こうした土地では、
建物の価格以上に、
設計の質が暮らしやすさを左右します。
土地の個性を読み取り、
光や風を取り込み、
限られた敷地を最大限に活かす。
これは、設備をグレードアップするだけでは実現できません。
設計という「見えにくい価値」が、大きな違いを生み出します。
「高い」ではなく、「何にお金を払っているか」を考える
注文住宅は、人生で最も大きな買い物の一つです。
だからこそ、
「設計料があるか、ないか」
ではなく、
「自分は何にお金を払っているのか」
という視点が大切だと思います。
設計が建物価格に含まれているのか。
それとも独立して表示されているのか。
違いはそこです。
見積書の見え方だけで判断するのではなく、
家づくり全体の価値を比較することが、後悔しない選択につながります。
まとめ
「建築家住宅は高い。」
そう思われる理由の多くは、
設計料が"見えている"からです。
一方で、
ハウスメーカーにも設計料は存在します。
営業経費や広告費、展示場の維持費などと一緒に建物価格へ組み込まれているため、設計料という名前で表に出てこないだけです。
だからこそ、
注文住宅を比較するときは、
設計料という一つの数字ではなく、
「家づくり全体として、何にお金を使い、その結果どんな住まいが手に入るのか。」
という視点で見ていただきたいと思います。
その視点を持つことで、住宅会社選びは大きく変わるはずです。
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